在杭州注册公司地址的要求方面，主要需遵循以下几个原则：

　　一、注册地址的基本性质

　　合法商业用途：注册地址必须是合法的商业用途地址，不能是居民住宅，除非有特殊政策允许。这意味着房产证上的房屋用途不能为“住宅、公寓、别墅”等。

　　实际存在：注册地址必须实际存在，能够接收工商部门、税务部门以及其他相关政府部门的信函和通知。

　　符合经营范围：注册地址的使用性质必须符合公司的经营范围。例如，工业类企业需要在工业区或合适的厂房地址注册，而商业办公楼、写字楼等商业用途的建筑则适合大多数企业的注册需求。

　　二、注册地址的详细要求

　　产权证明和租赁合同：对于非自有的注册地址，需要提供产权证明和租赁合同。合同应符合工商部门的要求，明确租赁期限、租金、双方权利义务等条款。

　　特殊用途房屋：如果房屋规划用途为“科研、工业、其他”等非直接商业用途，需要产权单位出具实际使用用途的证明文件，方可用于公司注册。

　　农村用房：对于农村用房作为注册地址，需要经镇政府出具证明文件，确认其符合商业用途。

　　三、特殊情况下的地址选择

　　虚拟注册地址：对于没有实际办公地址的企业，可以选择合法的虚拟注册地址进行注册。这类地址通常由专业的地址挂靠服务提供商或共享办公空间提供，但需确保地址的合法性和合规性。

　　共享办公空间：共享办公空间（如WeWork、Regus等）提供的地址通常符合商业用途要求，且可以供多家企业共用。选择这类地址时，需确认其已被工商部门认可并可用于公司注册。

　　四、注册地址的变更与更新

　　如果公司注册地址发生变更，需及时向工商部门备案更新，避免因地址问题导致的经营异常或处罚。

　　综上所述，杭州注册公司地址的要求主要涉及地址的合法商业用途、实际存在性、符合经营范围以及必要的产权证明和租赁合同等方面。企业在选择注册地址时，应充分考虑这些要求，并咨询当地市场监督管理局或专业的工商注册代理机构以确保选择的地址符合政策要求。